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布吉木棉湾片区旧改项目规划草案公示:规划120万㎡ 容积率91

发布日期:2021-07-17 09:15   来源:未知   阅读:

  7月15日,龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元规划草案公示,规划总建面约120.5万㎡,容积率9.1,拟由京基主导。

  7月15日,宝安区住房和建设局发布西乡街道龙珠花园改造项目纳入棚户区改造计划的公示,占地9.6万㎡。

  7月15日,龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目发布合作招商公告,占地约5.8万㎡。

  龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区,北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路,西临规划主干路翔鸽路,东临规划次干路创作路。

  更新单元范围用地面积332277.9㎡,拆除范围用地面积284971.8㎡,开发建设用地面积132481.5㎡(含划入零星用地面积2631.6㎡),规划容积率9.1,规划容积1205207㎡。服装品牌研发中心扩建项目可行性研究报告

  其中住宅778765㎡(含公共租赁住房114461㎡),商业、办公及旅馆业建筑375012㎡(含菜市场1000㎡,母婴室790㎡,商业文化设施18751㎡),公共配套设施51430㎡(含1所18班幼儿园4800㎡、占地面积5400㎡,1所12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡,1所9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡,文化活动中心2处共8000㎡,文化活动室2处共2800㎡,社区管理用房2处共600㎡,便民服务站2处共1000㎡,社区警务室2处共100㎡,社区健康服务中心2000㎡,社区老年人日间照料中心1600㎡等)。湖南2家科技企业孵化器晋级“国家队”。另配建5处社区体育活动场地占地面积共7500㎡。

  2021年7月15日,项目规划草案公示,整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地及公园绿地等构成,配建一所九年制学校及3所幼儿园。

  项目拟由京基主导,京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

  已顺利推进多个城市更新项目,如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

  2021年7月15日,龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目发布合作招商公告,公告期限为20日,由深圳联合产权交易所组织竞争性谈判或单一来源谈判,根据谈判结果确认合作方。

  项目整备范围内总土地面积为58,487.37㎡,其中已征转土地20905.71㎡(企业代征转土地19484.52㎡、国有储备用地1300.38㎡、政府已征转未入库土地120.81㎡),未完善征(转)地补偿手续土地37581.66㎡。

  依据《深圳市城市规划条例》,经深圳市城市规划委员会授权,法定图则委员会2020年第16次会议审批通过本项目规划。按审议规划,本项目留用土地为12,841.18㎡,安排落实在法定图则新生地区(图则编号LG202-04)07-01地块,具体位于坪西路以东、龙坪大道以南、雅安路以西、雅新路以北,容积率5.5,计容总建筑面积70626.5㎡,其中:住宅64476.5㎡(含人才住房6273.1㎡),公共配套设施6150㎡[含9班幼儿园建筑面积2800㎡(占地面积2700㎡)、社区健康服务中心建筑面积1600㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、文化活动室建筑面积1000㎡],另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

  2021年7月2日,深圳市人民政府向市规划和自然资源局作出《深圳市人民政府关于坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地等2项建设项目用地的批复》(深府函[2021]185号),原则同意坪西社区坪西南路55号片区土地整备利益统筹项目留用地建设项目用地,扣除河道蓝线.47㎡,总建筑面积保持不变。因此,本合作招商公告涉及的留用土地面积最终确定为12360.47㎡。

  本项目的意向合作方是深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司,早在2019年4月30日,恒裕集团与龙岗区坪西社区土地整备利益统筹项目进行合作签约。

  恒裕集团始建于1987年,由香港恒裕控股有限公司全资控股,历经三十余载的稳健发展与沉淀,集团成长为以房地产开发为核心业务,涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域,资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

  恒裕城市更新集团成立于2017年,在深圳及周边拥有40多个储备项目,累计占地面积近500万㎡,业务遍及深圳核心地段,更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。深圳区域城市更新项目包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田项目、龙岗上井村、南联社区、福华厂区城市更新等项目。

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